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Lorsque les propriétaires prennent du retard sur les paiements de l'impôt foncier, l'autorité locale gouvernante peut placer un privilège sur la propriété. Ce privilège garantit le paiement des taxes si la propriété est vendue. L'autorité compétente peut délivrer des certificats de privilège fiscal, que vous pouvez acheter pour investir les bénéfices de votre petite entreprise. Ces certificats paient des intérêts aux investisseurs et fournissent à l'autorité gouvernante l'argent qu'elle attendait des paiements d'impôts.

Inconvénients des flux de trésorerie

Lorsque vous achetez un certificat de privilège fiscal, vous ne recevez pas de paiements d'intérêts. Bien que les frais d'intérêt soient ajoutés à la facture fiscale, ceux-ci ne sont pas payés tant que le propriétaire ne paie pas le privilège fiscal. À ce stade, vous obtenez la totalité de votre investissement plus les intérêts, mais vous n'avez aucun revenu jusqu'à ce que le propriétaire rachète le certificat de privilège fiscal.

Risques de forclusion

Vous devez rechercher le statut d'un certificat de privilège fiscal en cas de forclusion. Si la maison est vendue pour rembourser une dette impayée, vous ne récupérerez souvent pas votre argent si d'autres créanciers ont des réclamations qui ont priorité sur les vôtres. Cela se produit lorsque l'Internal Revenue Service a la première réclamation à la maison et lorsqu'un prêteur a la deuxième réclamation au produit de la maison. Vérifiez s'il existe d'autres privilèges contre la maison. Si la maison est vendue aux enchères, vos certificats peuvent ne jamais être échangés si vous n'êtes pas le premier à être payé.

Manque de liquidité

Une fois que vous achetez un privilège fiscal, votre argent est immobilisé. Vous ne pouvez pas demander votre remise en argent. Le propriétaire doit rembourser le privilège fiscal, et vous ne pouvez pas prédire combien de temps cela prendra. Bien que vous puissiez proposer le certificat de privilège fiscal à la vente, il se peut que vous ne trouviez pas d'acheteur ou que vous deviez sacrifier vos intérêts pour récupérer votre capital.

Propriété sans valeur

Vous devez vous assurer que la propriété a de la valeur. Si vous achetez un privilège fiscal sur une propriété dont personne ne veut, les taxes ne seront peut-être jamais payées et vos certificats seront sans valeur. De plus, les maisons dont la valeur est inférieure à ce que le propriétaire doit avoir peuvent être abandonnées. Vous devez rechercher la maison pour vous assurer qu'elle a une valeur suffisante pour attirer un acheteur qui peut racheter vos certificats fiscaux.