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Vous avez localisé une petite entreprise que vous souhaitez acheter et versez un acompte, ou de l'argent sérieux, pour prouver que vous êtes sérieux au sujet de l'achat. Les fonds sont placés sous séquestre auprès d'un tiers, ce qui vous protège ainsi que le vendeur. Cependant, avant de fermer, vous changez d'avis sur l'achat de l'entreprise. La disposition de l'argent que vous avez placé en séquestre dépendra du contrat de vente et de la raison de l'annulation de l'achat.

Entiercement

L'engagement est simplement un dépôt que vous effectuez que le détenteur de l'entiercement doit remettre au vendeur lorsqu'un événement spécifié se produit. L'événement est généralement la clôture, au cours de laquelle vous recevrez le titre ou l'acte et le vendeur recevra l'argent de votre dépôt plus tous les fonds supplémentaires dus. Les sociétés d'entiercement sont neutres et doivent s'assurer que les deux parties ont respecté toutes les conditions du contrat. Votre contrat de vente doit indiquer si vous ou le vendeur êtes responsable des frais d'entiercement. Si vous annulez le contrat, la société d'entiercement facturera probablement des frais pour ses services à ce jour et vous pourriez être responsable du paiement de ces frais.

Libellé du contrat de vente

Le fait que vous ayez légalement le droit d'annuler un achat dépend en grande partie de votre contrat de vente. Chaque contrat varie et vous avez peut-être accepté un large éventail de conditions. Par exemple, vous pourriez avoir signé un accord pour acheter l'entreprise sans conditions. Si tel est le cas, l'annulation de l'achat vous place en défaut. D'un autre côté, vous avez peut-être insisté pour que l'achat soit conditionné à l'obtention d'un prêt ou à la vente de votre entreprise existante. Si la condition ne se produit pas, vous avez le droit d'annuler, bien que le contrat puisse également indiquer que vous devrez payer certains frais ou dépenses. Votre contrat peut également contenir une ou plusieurs clauses précisant ce que l'acheteur doit faire, comme le remplacement de la toiture ou le pavage du stationnement, au plus tard un certain nombre de jours avant la fermeture. Si l'acheteur ne respecte pas les conditions, il rompt le contrat, ce qui vous donne le droit d'annuler l'achat sans pénalité.

Dommages liquidés

Votre contrat de vente peut contenir une disposition concernant les dommages-intérêts. Cette clause permet à l'une ou l'autre des parties de récupérer les dépenses engagées lors de la transaction si l'autre partie ne réalise pas la vente. La structure exacte de la clause dépend en partie des lois de votre état. Par exemple, en Californie, les dommages-intérêts liquidés ne peuvent pas être punitifs mais doivent représenter une compensation raisonnable pour les dommages réellement subis. Si vous annulez simplement parce que vous avez changé d'avis, vous pourriez voir votre dépôt réduit pour couvrir ces dommages ou vous pourriez même devoir de l'argent supplémentaire au vendeur. Vous pourriez également être en mesure de recouvrer vos dépenses si le vendeur ne respecte pas le contrat.

Réclamations incorrectes du vendeur

Les contrats types couvrant la vente d'une entreprise contiennent des clauses qui accordent à l'acheteur un certain laps de temps pour effectuer une vérification diligente de l'entreprise. La disposition devrait également indiquer que l'acheteur a le droit d'annuler l'achat si la diligence raisonnable révèle des erreurs importantes dans les déclarations du vendeur. Par exemple, si le vendeur revendique un montant brut de 300 000 $ par an mais peut fournir des documents ne justifiant que 100 000 $, il s'agit d'une fausse déclaration importante. Il en va de même si le vendeur représente l'entreprise sans dette et que vous découvrez un privilège sur les actifs de l'entreprise. Dans de tels cas, vous devriez recevoir un remboursement complet de votre dépôt, mais d'autres dispositions du contrat peuvent entraîner des déductions pour les frais d'entiercement.