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Lorsque vous achetez une maison ou un autre bien immobilier, le titre – ou les droits de propriété – de cette propriété vous sont transférés par le vendeur. La période d'entiercement ou de règlement de la transaction implique généralement une recherche de titre approfondie sur la propriété et par la suite l'achat d'une assurance titre. Pour transférer le titre, le titre doit être réputé « négociable », c'est-à-dire qu'il ne comporte pas de défauts si importants que le titulaire risque de ne pas pouvoir vendre ou transférer la propriété du bien. Un titre commercialisable, cependant, peut prendre plusieurs formes différentes.

Effacer le titre

Un titre «propre» est peut-être le plus commercialisable de tous les titres. L'industrie des titres utilise le terme «propre» pour identifier un titre qui a une chaîne de propriété claire et ininterrompue et est exempt de privilèges, de prélèvements, de charges, d'hypothèques impayées et d'une foule d'autres défauts ou «nuages» qui pourraient compromettre un autre transaction saine. Un titre clair est très commercialisable, car il y a peu de risque pour le nouvel acheteur.

Titre assurable

Certains titres commercialisables sont identifiés comme «assurables» au lieu de «propres». Cela signifie que, bien que le titre puisse ne pas être complètement exempt et exempt de défauts, les problèmes identifiés présentent un faible risque, et par conséquent, une compagnie d'assurance titres est prête à souscrire une police d'assurance titre pour la propriété. Parfois, la compagnie d'assurance titres souscrira une police qui nomme un risque connu comme une exception à la couverture, ce qui signifie que le propriétaire ne peut pas déposer une réclamation sur ce risque spécifique plus tard. D'autres fois, l'entreprise estime qu'un problème présente un risque si faible qu'elle est disposée à couvrir le problème si ou quand il présente un problème pour le propriétaire à l'avenir.

Titre de possession

Souvent, un titre possessoire est également commercialisable. Un titre avec possession n'a pas de chaîne de propriété immaculée, ce qui signifie que les propriétaires précédents n'étaient pas tous des acheteurs conventionnels ou des héritiers légaux de la propriété. Cependant, ces « propriétaires » ont obtenu leur statut de propriétaire en occupant le logement pendant un certain nombre d'années (qui varie d'un État à l'autre). Pour prouver le titre possessoire de droit commun, un jugement doit être déposé par un avocat qui nomme les occupants comme propriétaires prescriptifs.

Titre avec servitudes connues

Souvent, les titres de propriété peuvent avoir des charges qui peuvent affecter l'utilisation d'un bien, mais pas son statut de propriété. Par exemple, une propriété peut avoir une servitude municipale qui interdit aux propriétaires d'installer une piscine dans leur cour arrière en raison des égouts de la ville ou des lignes électriques qui traversent la propriété. Cette servitude peut affecter le titre de la propriété car elle limite les droits de propriété réels du titulaire du titre. Cependant, ce type de titre est toujours considéré comme commercialisable, car ces servitudes ne présentent pas de risque financier majeur.